マンション外壁タイルトラブル事例

大規模修繕工事の着工後に発覚、修繕費用の負担は?

大規模修繕工事の着工後に発覚、修繕費用の負担は?
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大規模修繕工事着工後の調査により、広範に亘る大量のタイル浮き剥離が発覚。

大規模修繕工事の設計・監理者である設計事務所は外壁タイルの不具合に関する分譲会社、施工会社への修繕費用の負担の申し入れについて消極的であった。

工事完了後に訴訟となるリスクも考え、原因調査と合わせ施工不良に関する証拠保全業務を提案、実施した。

結果として、大規模修繕工事完了後に新築時の施工会社が一部負担した。

【竣工年】 2001年
【発生年】 2013年
【発見経緯】 大規模修繕工事施工中
【総戸数】 350戸
【当初不具合箇所】 バルコニー手摺壁(外側)
【分譲会社】 中堅デベロッパー
【施工会社】 一部上場ゼネコン
【主な原因】 打継目地・伸縮調整目地の施工不良
タイル下地の目粗し不足
【費用負担】 大規模修繕工事完了後に新築時の施工会社が一部負担
【補修完了までに
要した期間】
8ヶ月
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